“群租房”乱象被整治，你的房子可以住吗？
每年毕业季来临时，都会有大量的应届毕业生涌入一线城市，踏出校门后不仅要找寻工作，还要面临租房的难题。
对于刚刚步入社会，对很多事情还不熟悉的毕业生来说，在寸土寸金的北上广深杭找一个适合自己的的房子不是一件容易的事情。刚毕业的他们，收入几乎没有，想要节省开支，在大城市立足，“合租”是大部分人的选择。
但你有想过你租的房子真的是“合租房”吗？你可能也没想过下班回到家后，看到自己刚租的房子竟然被拆了的场景。
是的你没看错，这是真实发生的事情。因为你租的房源，有可能是会被拆除的违规群租房。而关于群租房，你又有多少了解？
一、合租≠群租！
在大部分人的潜意识中，合租是多个人以共同承担房租及其它费用的方式共同租住一套房屋并共同使用公用设施的居住行为。也因为“多个人”合租，就会把这种形式等同于群租。
但事实是合租并不等于群租，并且由于各个地方对群租房的政策不同，衍生出了不同版本的定义，下面我们将以上海和北京这两个典型的城市为例，带你区分合租与群租，并带你了解在不同城市对群租房的不同定义。
二、上海：两种合租类型放心住
上海的正规合租有两种，一种是原始户型房源，另一种就是“N+1”户型的房源。
原始户型，也就是“没有隔断”的房源。这类房源没有改造过房源的内部结构。比如说原户型是2室1厅1卫的房源，出租的时候也是2室1厅1卫。
除此之外，就是我们要重点说的“N+1”房源。关于“N+1”，来源于上海的“N+1”政策。它是2015年上海市房管局等七部门联合发布的《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见的通知》。
其中规定“代理经租机构在出租房屋时，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。”其中要求“客厅单独出租使用的，客厅（分隔后）和与之相连的餐厅等均应当具备直接采光和自然通风条件。”如图所示，这就是典型的“N+1”房源。
简单来说，N表示的就是“该房源的房间个数”，比如原户型为2室1厅的房间，N就代表2，而+1是指该将客厅改成单个房间出租居住。改完后的房源为3室。但是要注意客厅要满足面积、采光、通风等相应的条件。
也就是说在上海，在原有户型的基础上，如果客厅超过12平方米，可以作为单个房间进行出租居住的。但其他房间不能改变原有的内部结构。如下图所示，如果将公共区域改成多个单间进行出租，这就是“N+多”房源，这种房源是违规的群租房源。
两种正规合租房源以外，就是群租房，为此我们也专门做了关于上海群租房规定的整理。
1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；
2.将一间原始户型中为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
3.将原始户型中的厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
4.任一出租房间的人均居住面积低于5平方米；
5.任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。
这类房源把室内面积较大的区域改造成多个隔断房进行出租，房间内居住面积狭小，通常是不被允许的。
为了让大家更明晰的了解什么是群租房，小编特地为大家拍摄了一个改造了房源内部结构的群租房源视频。
群租房中的违规隔断房https://www.zhihu.com/video/1142036571225313280这个房源没有客厅，只有过道，并且将左侧客厅改造成了两个隔断单间进行出租。原始户型为3室1厅1卫，改后为5室0厅2卫
三、北京：对违法群租最严格的城市
与上海不同，北京关于群租房的治理会更加“严格”。
2019年7月8日，北京住房和城乡建设委员会正式发布了三个合同示范文本，其中明确禁止违法群租。
示范文本中强调：不得改变房屋内部结构分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，不得按床位等方式变相分割出租，房屋人均面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人等（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）
从上述中可以看到，北京群租房主要有以下几种形式：
1. 对房屋内部结构进行分割----隔断房
2. 在房间内布置了多张床位----床位房
3. 人均面积低于5平方米，单间人数超过2人
北京一直在整改群租问题，这次在合同中也设立了房屋的整租、分组有关事项条款，明确禁止违法群租。可以看到，北京对于群租无论是从房源内部结构、居住人数以及分租时房屋居住面积，都进行了明确的要求。所以说在北京，正规合租只有一种：没有改变房源内部结构的原始户型房源。
四、群租房存在的安全隐患
1. 火灾高发
群租房间的墙壁多为隔断墙，这些材料多是可燃易燃性材料，又由于居住人数过多，使用水电气的频率较大，可能还存在私拉电线，这些问题都可能会引发火灾。宁波消防支队曾经做过一个实验，他们模拟同等面积的群租房和普通住房，因烟头引燃床铺发山火灾的情况，开始两边火势差别不大，十分钟后，群租房的温度窜至1360度，几乎是普通住房的20倍。
2017年北京市大兴区西红门镇聚福缘公寓的那一场火灾，直接导致了19人死亡，8人受伤。事发地此前并非是公寓，它是后来改造而成，里面的房间是隔断。在后续的新闻报道中，居住在此地的住户描述公寓里的房间面积狭小，价格从四百多到七百多不等，二楼只有两个楼道。火灾发生时进入到公寓的救援者描述那里如同“迷宫”，二楼住着一百多户人，过道只有两人并排宽……
这样的住房结构以及过多的人员居住，本来就极为容易发生火灾，更无法想象在火灾发生时，在这种隔间过多，通道过窄的区域里是如何逃生的。
2.人员复杂，流动性大。
群租房源居住人数过多，入住人员的素质也高低不齐，在这种情况下可能会出现偷窃、打架斗殴的行为。并且居住人数过多，隔音不好，这也会给你的日常生活带来一定的影响。
特别是在群租房源中，由于人员流动性大，无法知道每一个人的职业工作，你也不可能完全的了解每个人的生活习惯和行为方式，居住的人数过多除了会给你带来生活上的困扰，也存在着因为一些矛盾引发的争吵和危险。
3.可能面临“无家可归”
你有没有想过你辛苦一天，下班回到家后，看到的竟然是你的房间被拆？
因为在一些城市，隔断房源属于违规群租房，如果改造了房屋本身的结构，这种违规一旦被举报并被相关部门发现会要求拆除，在网上你可以看到许多这样的描述自己隔断房间被拆的经历。这不仅仅给你造成了经济损失，也会给你正常生活带来影响，你可能需要在工作期间还要再次面临找房，这会大大增加你的生活压力。
五、手把手教你辨别群租房
在了解了两个城市对于违规群租房的定义之后，我也总结出了一套群租房识别方法，供大家参考：
1.多个床位赶紧走：多个床位出租不管在哪个城市，都是违规的，一个房间额定为2人；
2.单间隔断请勿住：将一个房间1分为2，甚至1分为多，也不要住；
3.厨卫不见需注意：这种情况可能把厨房、卫生间、阳台等非居住空间改成了房间，需要特别注意。
4.一敲二看辨真假：“敲”指敲墙听声音，隔断房在敲击墙壁的时候，可以明显感受到空荡，声音凸显的较为明显；“看”指看墙壁，隔断房源的墙壁为后期搭建，所以在看房的时候要注意墙壁是否有缝隙，有明显的缝隙多为隔断房。
六、远离群租房源，找正规合租房
孤身一人在一线城市打拼，为的是可以有更好的职业发展，可以给家人带来更好的生活条件，但是群租房这类房源会压缩你的个人空间，降低生活的质量，最重要的是它潜在的风险：居住人数多，流动性大，进出人员复杂，违章用水用电，火灾高发等等。这些都是一些安全隐患。
所以大家在找房的过程中，尽量找没有对房间内部进行改造过的房源，比如说正规的合租房源、业主房源，一般都不会轻易改造自己的房源加隔断，并且在看房签合同之前，要房东出具产证信息，会更明晰的看到房源面积等具体情况。
六六直租的用户在发布房源时，要求用户添加户型信息和使用面积，这就是为了让大家能够清晰明了的看到房源的相关信息后，可以对房源有一个大致的判断。如果是选择室友合租或者职业房东的房源，除了实地看房，也要看对方此前签订的租房合同中，是否有标明房源面积和可居住人数。
选择群租的生活方式，是在一线城市中高昂租金的重压下的迫不得已，我们每一个人处在时代的的洪流中，人人都不是心甘情愿的“蚁族”，可是为了摆脱高昂租金节省生活支出选择群租，是把自己的安全建立在群居生活下中的一种不可控的危险，这是一种侥幸。
脱离便宜的群租房源可能会让你会有经济压力，但相比于危险和不安，对自己和家人负责，才是成熟的体现。
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