英国留学党必看——塔塔手把手教你如何在英国租房
出门在外 漂洋过海 身居何处 大难题
学校宿舍订不到 公用空间不满意
垃圾室友 毁我青春 误我前程
莫急莫急 不要慌 塔塔教你如何在英国租到称心安全的房子 避免黑心房东以及不靠谱中介 让你在英国也如在自己的地盘上一样生龙活虎 Flying like a free bird~
一般提供给英国留学生的选择有四种：Homestay、Accommodation、Flat、House
初高中阶段：在英国没有直属亲戚的未成年人会选择Homestay（走读 住在当地人家里 能更好地融入当地文化 语言能力提高明显）或者学校宿舍Accommodation（Boarding School 会强制要求学生入住学生宿舍）
本科研究生博士生阶段: 大家都是成年人了 可以为所欲为了 不对 可以自主选择了 呐 这样除了学校宿舍 学生更多的会考虑在学校周边租房子了
学校宿舍和在外租房都各有利弊 塔塔在语言课的时候住过宿舍 本科的时候租住过（带家具的）Flat 研究生的时候又和朋友一起租了（没有家具的）大House 和房东老太中介大叔可以说是很好的互相欺骗了 不是 愉快合作了
学校宿舍
利：离校近、安全系数高、拎包入住不操心、说走就走不带走一片云彩
弊：费用高、公用面积大、糟心的室友、没有单独的洗衣机、个人房间面积小、随时可能会哔哔哔的火警警报（No matter你在学习吃饭睡觉洗澡澡 只要一响 你就得麻溜地滚出宿舍楼）
对于怕麻烦想省心的学生 学校宿舍是首选 一下飞机就有学校负责人来接 一个大巴拉到宿舍楼 发放钥匙 慰问解释几分钟 就完成入住 床单被套枕头 书桌椅子衣柜 WIFI水电 都给弄好 保安门卫收发室一应俱全 不过就是贵点 想便宜一点 阔以 个人房间面积缩小 不带独立卫浴 与1-2人共享卫浴就OK
费用：
伦敦地区单人间 150-200镑/周 （包bill）
非伦敦地区单人间 100-150镑/周（包bill）
伦敦地区带独立卫浴单人间 200-250镑/周（包bill）
非伦敦地区带独立卫浴单人间 150-200镑/周（包bill）
伦敦地区单人公寓/Studio 350-400镑/周 （包bill）
非伦敦地区单人公寓/Studio 220-280镑/周 （包bill）
大写的住不起！
Flat/House：
利：费用低、 个人空间变大、 使用共享空间的人变少 、住宿环境更安静整洁、 活动更自由、 朋友家人方便邀请入住 、更有在国外生活的感觉 、房租可以分期支付
弊：需要自行联系中介/房东 、水电费自理、 网自己办 、东西坏了自修/联系中介、 中介房东会查房(会先行邮件通知 不会突然杀过来）、个别房子会需要自行购买配置家具
现在很多大学在学生生活管理方面做得很全面 有专门帮助学生解决住宿的部门 除了会管理住学校宿舍的学生 也会为在外租房的学生提供帮助 有的甚至会主动发邮件给学生 询问是否需要帮助 避免学生遇到黑房东 真的是很贴心了
一般Flat2-3人（一般是两室一厅 但是大部分学生会将客厅改为一间卧室 多一人分担房租 房东/中介来查的时候 得把床收起来）
House4-5人（独栋的大House 上下两层 厨房客厅卧室更大 条件好的会带小花园 还能搞BBQ ）
本科的时候塔塔和一个女生合租了一个Flat 所谓Flat就是楼层公寓了 像这样
住Flat 楼下就是公交扎站 去学校或市中心购物街10分钟公交就能到达 交通方便 个人房间面积大（卧室比客厅还大） 经常和朋友你住我家一周 我住你家一周 一起做饭一起运动 欢乐~ Block很安静 合租的女生也爱干净 有家教 不会出现喝醉忘带钥匙半夜敲门、带男朋友回家住、不倒垃圾或者乱用东西的情况 打十分！所以到最后的时候 租房押金都能拿回来一部分 要知道呀 在外租房 特别是遇上挑剔洁癖的房东中介 别说拿回押金 你不倒赔就不错了 所以说找个好室友也非常重要 不过这也得看人品看运气了。。。。。。
住House的时候就更撒欢子野了 （大House一般前带前院后带花园再附带停车位） 一共4人1狗过得还是很热闹（室友有养过一只哈士奇 几度踩屎 ：D）
当时租了一个没有带家具的装修房 就得自己购置家具了 一般会在British Heart Foundation（慈善组织回收贩卖二手家具）或者二手网、IKEA上买家具 然后走时再卖掉 相比学校宿舍的拎包入住轻松走人会麻烦一点 但是过程中也会有乐趣能遇到各种各样的人 天气好的时候可以在院子里BBQ 不过 春天也需要给院子除草==
当时为了避免房东频繁查房 特意跟中介说 请提供一个房东不在英国的房源 （狡猾）不过这样的后果就是 押金没要回来 XD
费用（分摊后）：
伦敦地区150-200镑/周 （不包 bill）
非伦敦地区100-150镑/周 （不包bill）
除了基本房租 需要自己交网费 电费（水费不用交 办council tax就行）
也有极个别奇葩外国学生为了省钱 到处扎帐篷 但是我劝你不要皮 皮这一下不会快乐的
找房途径：华人社区or租房网站/中介
华人社区 （包括 华人论坛 华人QQ群 华人微信群 大学中国学生学联 ）
利： 国人 、语言方便 、房东熟悉当地环境、 信息多帮助多 、价格能相对便宜一点
弊： 在国外 除了外国人可能会坑你 国人也可能会坑你 ：） 比如克扣押金、强制一次性交全一年房租等 不过当然了 友善的中国房东还是占大多数的
租房网站/中介
利：押一付一 、房租可以按月付/季度付/半年付/年付、 押金交付第三方保管 、交房时房间卫生装修条件良好（每结束一份租房合同 在接下一户住户前 都会对房屋进行清扫装修）
弊：看房约时间、支付一定中介费、东西坏了只要不是大问题一般都是自修、极个别小中介可能会恶意扣押金
英国热门租房买房网站推荐
Gumtree
Gumtree是一个分类广告网站 除了租房 还可以买卖二手车 二手家具 二手衣物 找工作等 简直就是某8同城、某鱼和某联招聘的合体 Gumtree更新速度快 一般一周能都找到合适的房源 不过一定要注意安全 擦亮你的慧眼 在拿到钥匙前一定不要提前交钱 问清所有合同细节 特别是女孩子也不要单独去看房 出门在外防人之心不可无啊 （老母亲语气）
Rightmove
Rightmove是英国最大的房地产信息网站 提供包括房屋信息、房产中介、房产估价等服务 大部分英国的正规中介公司都会将自己的房屋广告放在Rightmove上 而且英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站
Zoopla
Zoopla是英国第二大的地产网站 网站提供全英国住房售价趋势、popular住房区域、租房服务和其他的房屋买卖信息 它是由正规的中介发布房屋信息 更加可靠 而且能根据租客所能承受的最低价位与最高价位来选择房型与区域
SpareRoom
Spare Room是学生常用来找房的网站 界面清晰 操作查询简单 Advanced Search可以根据地点、交通、价格范围、室友类型等不同条件搜索房源 SpareRoom有个特别的功能叫“Buddy ups” 可以在网上找一起合租的人 如果希望和外国人一起住 锻炼口语 可以考虑这个网站 不过找陌生室友这种事 真的是全看人品了 古德拉克！
http://Student.com
http://Student.com（其前身是留学生公寓网）成立于中国上海 租房信息涵盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的300多座城市 可以根据入住时间、房型、交通、学校距离、个人喜好来选择房型 而且全程无服务费 还有优惠打折信息 还能加微信咨询
搞定了房源 塔塔再啰嗦几点租房时需要格外注意的点
1.看房
在找到靠谱中介后，和中介顾问约看房时间，一定要亲自去！一定要亲自去！一定要亲自去！
中介通常会要求预付一个holding fee 收取这个费用是正常的 交了这个钱 你看好的房子别人就不能再租了 也就是说中介会将这个房源的广告下架 如果交了这个holding fee 你后来决定不租了 这个钱是不会退回给你哦 但是如果是中介方的问题导致你无法入住 是可以退回给你的
2.合同
和中介谈妥后 就进入到签约合同步骤了 正规中介或专业房东的合同都是律师所负责 不会胡编乱造 合同里会明确写着入住时间 搬走时间 押金保管方 房屋损坏责任（你弄坏的你赔钱or潮湿漏水、电线煤气下水道维修等中介/房东负责） 中介费 特别需要注意看一下合同里有无霸王条款
3.清单
房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查 这个清单里会列出在租房时房子里的全部设备包括窗户、餐具、地板、橱柜、马桶、家具等 在搬走时也会核对与入住时的清单有无差异 建议入住时最好拍照或者录像 到时候还房避免不必要的争端
4.押金
法律规定押金都是会交付第三方保管 中介/房东无权保管 每一份租房合同有一个series number和押金交管证明 等到还房时 中介/房东会根据房屋的使用状态与卫生情况 从押金里扣除装修费和清理费 双方达成协议后 押金由第三方打款到账户 这里建议还房前自行找清扫公司打扫房子 这样就能少扣押金 而且清扫费比中介找的会便宜 如果说不能达成协议 双方可以向第三方提交证据 等第三方审核
5.中介费
如果不是直接找房主租房 中介公司会收取一定的中介费 包括注册费、服务费、文件审查等等费用 一般200镑-500镑 但是续租或者重新租不收取中介费 货比三家货比三家
6.Council Tax & 办网 & Bills
如果单租一间屋 房东是会包bill的 不需要交council tax 因为房东交了 如果和朋友一起合租一套房子 就需要交Council Tax 全职学生从Student Service开信寄给local council 租客里不是全职学生的需要自己交Council Tax 一个人有25%off
办网在英国一般会选Virgin或者Sky 自己到店办理 会给你寄Kit 自己接上就行 搬走时将kit寄回公司 一个月30-40镑 绑定银行卡 从银行里扣就ok
Bills包括电费、暖气费、煤气费、网费、TV Licence、Council Tax 这些都自己开通办理 搬走时关闭账户就可以 有全包套餐 一个月扣费一次
7. 投诉房东中介
最后一点 遇到不良黑心中介/房东 一定要雄起捍卫自己利益 不要让房东/中介觉得仗着自己是本地人耍混我们就拿他们无法 不仅可以投诉 情节严重我还可以告你 可以向代理中介投诉 通过学校向当地有关部门投诉 如果房东拒接处理或者维修 是可以告他的
祝恁们能人品爆发遇上良心中介友善房东十分室友
Peace Out 比心！
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