史上全三亚买房攻略！你想知道的都在这

三亚这个美丽的海滨城市，让人只是看一眼就能爱一生。不少旅客都有想在三亚买房的心思，形成了一个特殊的群体——“候鸟式旅居客”。然而在三亚买房也并不是可以任性着来，有不少事项需要有心的你知晓。今天小编奉上三亚 买房攻略，你想知道的信息全在这里啦。

一、选择三亚的房地产有何考虑？

（1）三亚定位于旅游度假 房产，注重旅游度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。

（2） 开发商的选择非常重要。三亚作为旅游 房产， 开发商的规划和后续服务决定了 小区的舒适性，如果 小区具有较高的度假功能，必然也是 保值的。如果 开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的 开发商，价格高些，也是上乘之选。

（3）离城市不要太远，离近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活， 配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭 开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。

（4）回归三亚 购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被 开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

（5）交通位置，位置是任何地域，任何 楼盘升值的重要砝码。

二、三亚跟海口的天气有哪些差异？

答：两个城市都是滨海城市，不缺乏海边风情，但从天气方面却制约着两个旅游城市的差别，海口天气时常下雨冬天更是阴雨连绵，特难受，非常潮湿而且寒冷，而三亚阳光明媚，气温适中，适合出行，非常适合过冬，对有关节风湿病的老人更是避寒养身的好地方。

三、在三亚买房要注意什么？

1、选择适合自己的 地段。大家很清楚，影响物业价值关键的因素便是所在 地段， 地段良好，物业升值也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的 地段就是好 地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚 地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的 地段呢？其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及 配套措施（如学校、购物地点、交通等），当这些 配套措施基本上能满足您的需求时，这就是好的 地段。

2、没有十全十美的房子。想要买到各方面都令自己满意的房屋，虽不能说不可能，但确实是一件相当困难的事，所以只要物业大部分能达到您的要求，便应该值得您的考虑。

3、做好财务安排。大部分家庭在第一次买房的时候都可能需要申请贷款，只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理，他们都能够为您计算所能借贷的额度，而且每家的银行申请贷款的标准都有差别，针对每个 贷款人的情况，贷款限度也各有不同。

另外，首次置产者还要准备房价的5%至20%作为头期款，所以在看房之前好事先订立财务预算，以免浪费自己的时间。由于财务方面的原因，很多人第一次买房时都无法顺利买到自己想住的房屋，但是您不必担心，只要有了第一间自己的房子，以后便能够有机会以小换大，起码您已经有了属于自己的住所。

4、清楚自己的需求。购买自住房所追求的便是一种生活方式，如果您是一位正在为事业打基础的年轻人，好考虑位置与房型对您工作有利的物业种类，比如靠近上班地点，交通便利、出入安全的房子。

四、三亚的 房产未来发展是一个怎么样的趋势

答：未来的方向以服务与当地的旅游的 房产。越来越多的人会选者去三亚度假旅游修养休闲的。所以是有很好的前景的。因为随着国民生活水平的提高越来越多的人会度假，而在中国三亚是个不错的选者。

五、三亚买房限购吗？

答：三亚新版 国八条中关于 限购令的描述：在三亚主城区内，原则上对已拥有1套住房的本市 户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市 户籍居民家庭，限购1套住房(含新建 商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市 户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市 户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市 户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

主城区一词的区域界定为三亚市区范围，包括三亚市河东区及河西区，其中旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾，而对于 限购令的延续时间，三亚市住建局市场管理科工作人员目前为止无截止时间。

六、三亚周边 县城买房子适合老年人养老?

答：用于父母养老的房子。我们要关注几个因素：

（1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；

（2）医院。是不是近的地方就有救急的地方，好不超过3公里；

（3）交通。一旦有紧急事，是不是能快到海南的主要城市；

（4）娱乐。是否有老人活动解闷。

另外，我们要评估几个要素：

（1）空气。空气是否达到要求；

（2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。

（3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？

（4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

综上述，老人居住选择交通便利， 小区环境安静的小城镇宜居 小区即可。

七、三亚买房怎么避免被骗?

答：买房子时注意以下几点：

1、 开发商的开发经营资格必须合法。就是 开发商必须具有《企业法人 营业执照》和《 房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《 土地使用权证》、《 建设用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。 现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等 配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了 拆迁安置，落实了 物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《 房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《 商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《 商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把 开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在 交房时，要向 开发商索取《 住宅使用说明书》和《 住宅质量保证书》。

办 房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《 商品房销售管理办法》处理，另外办理了《 房屋所有权证》后，还要办《 土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该 开发商出的，但是 开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.