合肥 | 总面积490亩！红四方地块规划出炉，政务区超级天际线即将诞生
土拍讯备受关注的政务区 红四方地块传来最新消息，规划出炉。作为政务区仅留的大型地块， 红四方地块堪称“绝版地块”、“黄金地块”，是政务区“超级天际线”的重要组成部分。
政务区红四方地块规划出炉
近日，合肥市自然资源和规划局公布了 蜀山区SS01单元控制性详细规划，规划街坊位于合肥市蜀山区南部， 蜀山区休宁路与金寨路交口西南角，总面积6.41平方公里，街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅用地、商业用地、教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地、机关团体用地、二类城镇住宅用地+商业用地和公园绿地等，其中位于十五里河沿岸的红四方地块，规划为商业服务业用地。
（规划位置图）
（区位分析图）
据了解，红四方地块即中盐红四方老厂房，面积约490亩，位于祁门路12号，于2013年启动拆迁，因土地环境不达标，时隔8年未挂网出让。目前，该地块基本已经平整出来了，内部不少工人、挖掘机在施工，对内部土壤进行整治改造。
红四方地块修复完成后将成为天鹅湖中央商务区的重要组成部分，一片高端中央商务区即将呈现。
（地块实景图）
另外，据此前规划，红四方所在的十五里河两岸要建设多栋高楼，高度分别为280m、220m、240m、162m、190m，层次交错变化。这也意味着未来的 红四方地块将会建设一批商业体和写字楼群，形成总部新基地，同时也将构筑一道政务区的“超级天际线”！
另外，今年4月份从合肥发布的消息中得知，政务区将迎来两大重磅项目，除了红四方地块之外，第二个项目则是位于红四方旁的合职院“大学生创新创业中心一期”。情况如何，一起来看一看。
合职院“大学生创新创业中心一期”即将开建
据合肥发布此前消息，合职院“大学生创新创业中心一期”项目即将开建，这意味着政务区继天鹅湖、匡河之后，十五里河城市水系景观带进入整体建设阶段。
（项目规划效果图）
合职院“大学生创新创业中心一期”项目位于合肥市金寨路与仙龙湖路的西南侧（金寨南路289号），北部临近合肥市十五里河城市景观带、东侧紧靠金寨路高架。
值得一提的是，政务区除了红四方地块和合职院“大学生创新创业中心一期”项目外，此前还有2宗商住地块规划曝光，位于万象城东侧，分别为SS01-B-21-04住宅用地，占地面积21165㎡，容积率2.2；SS01-B-21-01含住宅和商业，占地面积共46925㎡，容积率3.0。
（项目规划图）
土拍研究院点评
政务区作为合肥市的政治文化中心，一直以来都受到购房者和房企的追捧，土地价值也在不断地抬升，多年来可谓是寸土寸金。但目前来看，政务区可供开发的土地殆尽，新房供应几乎为零，以二手房为主，已然进入存量房时代，行情价约3万+/㎡，部分热门小区房价甚至直冲5万/㎡。
5月份从合肥市发改委新增备案信息中了解到，政务区文渊府备案 C1/ C2/C3，3栋高层，共计128套装修房，户型有132㎡、135㎡，均价约33999.57元/㎡，总价在400-500万之间。在断供两年多后，合肥政务区终于又有新房了。
文渊府项目位置东起金寨路、 名座公馆、 金祁花园，西至东至南路、四方 新村北区（暂用名），南起合肥市电信局、汤池路（暂用名），北邻华亭湖路，建筑面积达 25.5万㎡。
（项目规划鸟瞰图）
文渊府是合肥国际人才公寓项目，容积率 2.28，绿化率 42.8%，机动车位配比率达200%。与合肥其他人才公寓相比， 文渊府无论是面积，还是价格方面，都是全面领跑。
随着政务区“超级天际线”的建设不断加快，区域楼市也将打破近些年的沉寂，注入一些新血液，迎来一轮新的发展和更新。政务区就像是合肥快速发展的一个缩影，是名副其实的合肥“曼哈顿”。
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