最新规划曝光！铜山区即将全面爆发！迎来巨变！

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铜山区用地优化布局情况

此外，还提出了铜山区用地优化布局情况，优化形成铜山区“一核一城一环五片区”的城乡空间结构。

以新一轮国土空间规划为引领，高标准高起点布局“一核一环一城五片区”。坚持片区联动、特色发展，加快汉王片区、方特乐园周边片区、园博园周边片区、铜山经济开发区转型发展片区、循环经济产业园片区和大许高铁新城规划建设。推动城市有机更新、镇区改造提升，加快培育一批有活力、有魅力的特色小城镇，着力构建中心城区、重点片区、特色镇区协调发展的城镇格局。

图 1-5 “一核一城一环五片区”示意图

一是落实重大战略，融入中心城市建设。二是优化资源配置，促进城乡空间优化和经济高质量发展。

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新增建设用地布局

本次近期实施方案重点保障“十四五”近期重大创新载体、重大产业项目、重大生态环保、重大民生工程和重大基础设施用地需求。本次近期实施方案与正在编制的徐州市国土空间规划相衔接，合理布局建设用地指标，优化建设用地结构，新增建设用地主要布局在汉王片区、方特乐园周边片区、园博园周边片区、铜山经济开发区转型发展片区、循环经济产业园片区和大许高铁新城片区，以城市功能建设带动徐州市铜山区整体发展。

（1）保障基础设施建设、民生工程等用地需求

优先保障公共资源配置、基础设施建设、公共服务配套项目，如安置房、道路、医院、学校、加油站、敬老院等。徐州市铜山区始终把民生幸福作为发展的出发点和落脚点，民生投入不断加大，民生项目不断落地。本次近期实施方案安排112.9905公顷新增建设用地上图指标用于保障基础设施和民生项目，主要涉及北横四路、大彭安置、徐村安置房项目、利国马山安置、刘集幼儿园等项目。

（2）保障重点产业项目建设用地

合理布局高新区、港务区、徐庄片区等区域产业用地，优先保障战略性新兴产业、重大产业、先进制造业以及科技型创业创新项目用地。本次近期实施方案安排41.7190 公顷新增建设用地指标用于保障重大企业项目，主要涉及徐工环境、胜阳工业园、园博园等一批产业用地。

（3）加快特色田园乡村建设，助力乡村振兴

依托“乡村振兴”战略，按照尊重民意、彰显特色的原则，通过农村住房翻建、改建、新建，切实改善农村生活居住条件、保障人民群众生命财产安全，进一步优化农村空间布局、改善农村面貌、美化农村环境，有效节约集约利用资源。本次近期实施方案，着重保障了新农村建设用地需求，本次近期实施方案安排 21.8905公顷新增建设用地指标用于乡村振兴项目，主要涉及近江园番茄王国、康盛农业、麦楼社区改造、康馨养老中心、康源食用菌等项目。

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重点建设项目清单

本次近期实施方案对全区的重点建设项目进行梳理，确需实施的、暂时无法落地上图的重大基础设施和民生保障项目等各级重点建设项目，纳入重点建设项目清单。

本次近期实施方案涉及395个，涉及新增建设用地1056.3100公顷。其中能源类项目10个，安排新增建设用地4.6100公顷，主要有江苏沿海输气管道、徐州城市煤气气源扩能搬迁改造项目等；

交通类项目205个，安排新增建设用地867.1024公顷，主要有连霍高速公路吕梁互通、344 省道徐州经济技术开发区段二期工程、轨道交通6号线一期等。

水利项目73个，安排新增建设用地117.5393公顷，主要有徐州市房亭河水环境综合整治水系贯通工程、黄河故道东段提升工程、徐州市房亭河综合治理工程等。

电力项目67个，安排新增建设用地16.9797公顷，主要有江苏徐州黄集500千伏输变电工程、晋北-南京+800千伏高压直流工程、南京-徐州-连云港-泰州1000千伏特高压输变电工程等。

其他类项目40个，安排新增建设用地50.0783公顷，顺山公墓、空军徐州机场迁建工程配套项目、徐州国家基本气象站等项目。

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实施方案与相关交通规划衔接

“十三五”以来，徐州市公路网络结构进一步完善，已基本形成以国省干线公路为骨架，县道公路为次干线，乡村公路为补充的布局合理、层次分明、外联内畅的公路交通网络，为区域经济社会发展提供重要支撑。

本次近期实施方案充分衔接徐州市铜山区“十四五”综合交通运输体系发展规划，将燕阳路、连城路、大学路快速化改造、徐淮快速通道等纳入重点建设项目清单，确保交通项目十四五期间可顺利开工，有利于实现交通高质量发展，实现交通转型升级、提质增效，保障区域、城乡和城市的可持续运行。

随着各项利好政策逐步落地，铜山迎来了大爆发！

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交通篇

地铁三号线已于6月28日运行

备受关注的地铁3号线一期已于昨日正式通车。3号线为一条南北向的骨干线路，覆盖城市东北和西南客流走廊，引导促进金山桥片区和铜山新区的发展，南北向拓展城市空间。

3号线一期工程北起于下淀站，沿下淀路—大庆路—复兴路—淮塔东路—解放南路—北京路—长江路—黄山路—银山路走行，止于高新区南站。线路全长约18.13km，设车站16座，均为地下站，其中，徐州火车站为1、3号线换乘车站，淮塔站为2、3号线换乘车站。

随着徐州地铁3号线一期工程正式开通接待乘客，徐州地铁1、2、3号线“三线组网”运营，徐州地铁进入网络化运营新阶段。

三环南路快速化改造新进展

近日，徐州市交通运输局建设管理处处长俞磊接受了媒体采访，透露了城东高架快速路、三环南路快速化改造最新进展。

从答复中可知，三环南路快速化改造工程目前正在全力施工，整体计划安排是今年年底主线贯通，明年6月底前全部完成。

三环南路快速化改造项目：西起三环西路、东至三环东路，沿线分别与开元路、湖西路、玉带大道、珠山东路、大学路、泰山路、北京路、规划复兴南路、京沪铁路、奎河、长安路、御景路等相交。

（效果图）

目前徐州市有三条高架快速路，东、西、北三环已实现三环互相连接，未来南三环一旦建成，徐州三环快速路将形成闭合！

投资37.4亿，大学路快速化改造工程9月开工

近期，徐州市交通局官网发布《大学路快速化改造工程XZ-DXL-SJ标段勘察设计招标公告》。工程范围内道路全长约7.8公里，预计9月开工建设！

工程概况：

徐州市大学路快速化改造工程项目北起三环南路北侧，南至珠江路向西接汉王互通。工程范围内道路全长约7.8km（大学路5.8km, 珠江路2.0km）。本项目投资约人民币37.4亿元。

大学路（三环南路-珠江路5.8km）标准段采用主六辅六车道规模；珠江路（大学路-汉王互通2.0km）标准段采用主四辅四规模。全线共设置主辅出入口6对。主线按城市快速路标准设计，设计车速80km/h；辅路按城市主干路兼顾二级公路标准设计，设计速度60km/h。

从年初的重点工程可知，该项目计划今年9月开工建设，2023年12月竣工。

大学路快速化改造完成后，大学路可以无缝对接正在修建的三环南路，更加快速进出主城区。

铜山区大学路公交首末站项目

2019年，徐州市铜山区城市管理局公示了铜山区大学路公交首末站项目！

△项目规划图

项目位于铜山区大学路西，连霍高速北，占地75亩，规划总建筑面积9641.70平方米，公交总停车位不少于255个，其中充电桩停车位不少于30个，预留备用充电桩，满足公交首末站规划运营车辆要求。

项目规划

项目名称：铜山区大学路公交首末站

项目地址：连霍高速以北，大学路以西

建用地面积：49989.15㎡

用地性质：公共交通设施用地

总建筑面积：9343.52㎡

容积率：不大于0.15%

建筑密度：不大于15%

绿地率：不小于20%

如今项目已有动工迹象，一旦建成，将极大的方便大学路居民的出行。

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产业篇

6月16日下午，铜山区、徐州高新区2021年度精准招商重点项目签约活动举行。市领导和各集团董事长等出席活动。

签约仪式上，市政府与国科（上海）企业发展有限公司签订战略合作协议；铜山区、徐州高新区与广东先导、上海爱谱华顿等6个战略性新兴产业项目现场签约。

此次集中签约的7个项目，总投资约60亿元，涵盖数字经济、集成电路与ICT、生物医药与大健康等战略性新兴产业领域，科技含量高、投资体量大、市场前景广、产业带动性强，将为徐州高新区高质量发展注入新动力。

部分签约项目简介

中科徐州高新产业协同创新中心项目

国科联动拟在徐州高新区建设落地“中科徐州高新产业协同创新中心”，充分发挥国科控股在科技人才、科技成果和科技产业发展优势，双方在产业基金、科技孵化培育、招商引资等方面开展深层次合作，加快吸引国科系及战略合作伙伴等产业资源以及中科院相关科技成果在徐州市高新区产业化落地，三年内累计招引上市公司、准上市公司、行业龙头企业不低于15家。

数字安防基地项目

项目从芯片软件设计、设备硬件研发、光学成像技术等多个围度，建设视频设备前端获取类、视频设备传输与存储类、视频设备终端上墙类产线，同时设立基于各类行业客户需求的视频技术研发中心和数字科技研发平台以及软件管理平台，致力于数字科技研发和专利成果转化，提供专业技术支持和数字化管理的系统解决方案。

项目建成投产运营后5年，预计累计实现销售收入约30亿元，累计税收约3亿元，并打造技术高地，吸纳高科技青年人才，推动安全产业的提档升级，赋能城市数字经济建设。

半导体沉积及镀膜设备生产基地项目

2019年，先导集团以4500万欧元全资收购了德国FHR公司（全球领先的薄膜真空设备制造的供应商），拟建设半导体沉积及镀膜设备的国产化生产基地。产品包括：化合物半导体薄膜设备、MEMS薄膜设备、MDS薄膜生产线、精密光学薄膜设备、TCO镀膜设备、HIT玻璃镀膜设备、平板显示阵列镀膜设备等。全部达产后将形成年约600台（套）设备生产能力，年产值约72亿元。

超声刀生产基地项目

主要生产包括主机、换能器、四大类各种应用刀头等；一期拟用生物医药产业园约10000平米标准厂房过渡，进行手术超声刀主机及刀头报证及生产，二期拟用地约50亩，进行大批量研发及生产。该项目超声止血刀已经完成医疗器械注册检验，急需落地、报证、进行生产，落地园区后就可以进入临床对比试验，申报CE认证及国内注册认证。项目取得医疗器械注册证全面达产后，预计年产主机1万台，换能器3万个，刀头100万把，预计实现年产值约25亿元人民币，年缴纳工商税收不低于3亿人民币。

新型无源显示智慧终端产业化项目

深圳宝溢拟在徐州高新区落地新型无源显示智慧终端产业化项目，计划建设月产200吨高分子材料（建设周期1-2个月，建成即可投产）、3M全息屏幕系列生产线、3M商用线性光栅屏幕生产线、4M商用线性光栅屏幕生产线等各类产品生产线10条。项目建成后，预计可实现销售收入5亿，利润1.5亿，纳税3000万。

徐州国科智算中心项目

中国科学院虚拟经济与数据科学研究中心与徐州高新区签订了战略合作协议，全面提供科研成果、技术支持，输送孵化项目及高端人才。通过其产业化公司在徐州高新区落地徐州国科智算中心项目，并由石勇院士领衔的核心研发团队提供技术支撑,依托中国科学院虚拟经济与数据科学研究中心、中国科学院大数据挖掘与知识管理重点实验室、大数据分析系统国家工程实验室等国家级科研平台，重点建设“大数据与人工智能计算集群”、“大数据与人工智能成果转化及孵化基地”和“大数据与人工智能创新人才培养基地”三大平台，推动高端人才聚集，育成大数据与人工智能产业集群，赋能徐州制造向智能化转型升级。

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商业篇

铜山万达

铜山万达是铜山主城区第一个商业综合体，结束了南区无大型商业的历史。建面64万平方米，业态齐全、覆盖顶级购物中心、国际豪华影城、时尚室内步行街、万达金街、中心华宅、商务公。2016年铜山万达开业，成为区域内的商业中心。

壹方城购物中心

壹方城购物中心坐落于徐州市铜山区大学路与黄河路交汇旺角，地处南湖商圈核心位置。建筑面积约8万平方米，主要包括大型超市、星级影院、精品服饰、儿童游乐、商务休闲、生活配套设施等。填补了南湖板块一直以来不存在的商业体空白，为周边广大市民带来了极大的便利。

怡和广场

怡和广场占据大学路绝佳位置：北侧为市立一院，南面为科技创新谷核心区。占地47亩，总建筑面积62500平方米，地上37300平方米，地下25200平方米。怡和广场是集养老公寓、养生餐饮、医疗配套、商务酒店为一体的高端综合性商业，打造一个集吃住行乐购、养生养老保健于一体的商业社区。

万科新都会2049

万科新都会2049是万科在徐州打造的首个城市青年生活聚点，项目拟规划总体量12.3万平方米，包含超高层办公、集中商业和室外商业街。项目位于徐州南部商圈，毗邻主次干道，此外，万科新都会2049引进了钛镁体育公园，打造徐州首座购物中心室内篮球场，同时也将建造一座室外足球场，项目还规划了150米左右的超高层。

三盛中城商业项目

据悉，三盛中城正在规划建设一个12万㎡商业综合体，同时还要建设一个166米的写字楼，满足购物、娱乐、工作多种日常需要。建成后南区再添地标建筑，北京路又迎新繁华。

娇山湖水街

不久前，焦山村迎来了拆迁，这预示着规划的娇山湖水街商业项目更近一步，南区的娇山湖水街要来了。

去年9月底，徐州国土局挂出了焦山湖一幅商住用地—XT2020-48商住用地。

地块位置：银山路西、原焦山驾校南部

规划用地性质：住宅、商业用地容积率：住宅：1.1-1.5；商业：1.6-2.0

出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年

限高：住宅≤22米；商业≤24米

起拍总价：24870万元

起拍楼面价：2635.3元/㎡

拍卖时间：2020年11月4日

该地块被徐州融汇置业以24870万元底价成交。

从出让地块信息来看，该地块有一半的商业用地，且正好处在焦山村的位置。

早在2017年初铜山人民政府就集中签约了6个项目，其中与融创签约的“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目，位于徐州市铜山区娇山湖东、徐州驾校南、银山路西、钱江路北，用地面积约1000亩，其中水街地块（商业住宅用地）约500亩，焦山村地块（住宅用地）约500亩。

▲ 娇山湖水街规划位置 图源：都市晨报

未来娇山湖水街一旦建成，可以极大弥补娇山湖板块内商业的短板，对于周边的居民来讲是一个重大利好。

除此之外，铜山城区还有欢GO文创主题街区、金地商业、美的商业等超大商业体已规划建设，铜山区的商业发展紧追市中心与东区。

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文化旅游篇

铜山区不仅有繁华的商业体，还有迷人的景色，有龙腰山公园、娇山湖、无名山公园等等，似江南水乡风韵的青山绿水，就连公园都美得不像话。

此外，铜山区还正在建设一批旅游项目，如铜山文化中心、方特乐园、园博园会场吕梁风景区等等。

铜山文化中心

2019年9月28日上午，位于珠江路斜对面的铜山区文化中心举行开工奠基仪式。

铜山区文化中心项目，选址在大学路东、珠江路南，是徐州市重点工程，规划建筑面积约6.9万平方米，由文化馆、图书馆、博物馆、剧院、电影院及部分商业配套设施组成，总投资5.99亿，与北方华录合作采用PPP模式建设。

铜山文化中心效果图

项目建成后将成为铜山主城区的核心文化地标，大大提升铜山区的文化品位，完善城市功能，丰富城市内涵，更好地满足全区人民的精神文化需求。

方特项目发布中标公告

5月14日，方特发布了“徐州方特乐园项目及配套商服特效装饰总承包”中标公告，项目合同总额超6亿元，加上之前3月25日发布的“方特乐园配套商服项目-员工宿舍及综合服务用房工程”3.45亿元的合同额，方特项目的商业配套总额近10亿！

这样大手笔的投资，徐州人休闲游玩儿可以提档升级啦。

3月末，项目还发布“方特乐园配套商服项目-员工宿舍及综合服务用房工程”中标公告，其中建设内容也市房屋建筑工程，其合同总额约3.45亿元。

园博园的主体建筑之一吕梁阁7月底完工！

近日，有记者在位于徐州市吕梁风景区，悬水湖畔的徐州园博园内看到，吕梁阁的主体结构已经封顶。目前正在进行室内精装及幕墙的施工，预计7月底可以建成完工。

吕梁阁作为徐州园博园的主体建筑之一，采用仿汉建筑风格传承延续历史文脉。采用新材料与新技术体现时代感与科技感。建成后将成为园博园的制高点和新地标。

登上吕梁阁，可俯瞰整个园区、观赏园博园全貌，它将是吕梁风景区的制高点和新地标。

据中建科技华东分公司徐州园博园项目驻场设计师胡晟介绍——

◆吕梁阁的主要功能是石山消防瞭望塔；

◆总建筑面积4135平方米，高54.37米，建造于徐州悬水湖东岸海拔131.23米的石山山脊之上。

◆吕梁阁由张锦秋院士团队设计，以沿袭汉代建筑特点为设计理念，体现了汉风建筑在新时期的演绎。选用绿色建材，使建筑具备历史厚重感的同时，也兼容了现代感与开放性。

吕梁阁建成后，不仅铜山区多了一个旅游胜地，徐州也多了一个新地标。

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医疗篇

位于大学路的淮海经济区规模最大、医疗最先进、环境最优美的医院也就是徐州新第一人民医院去年年底已经正式全面开诊。此外，江苏吴孟超医院也落户铜山。

吴孟超肿瘤医院位于泉江路南侧、迎新路东侧（徐州市第一人民医院新址南隔壁），占地面积约50亩，总建筑面积约10万平方米，规划床位600张，分两期建设完成。

项目建成后，将填补徐州区域高端肿瘤治疗手段的空白，引领淮海经济区肿瘤治疗和研究水平，造福广大肿瘤患者。

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教育篇

铜山区大学路被誉为徐州的大学城，区域内有中国矿业大学、江苏师范大学、建筑学院、九州学院、江苏城市职业学院（徐州电大），以及即将迁建至此的中国矿业大学徐海学院6所高校。另外区域内还有矿大附中、徐州市大学路实验学校等优质中小学。

不久前，2021年铜山城建重点工程公布，公告中提到今年铜山将新建或改建一些学校，铜山区的教育资源更加完善。

这些学校开工建设

南山中学 ：位于徐连高速北，建设教学楼、综合楼、艺术楼、宿舍楼、室内体育场、报告厅、室外运动场、地下室等，建筑面积约6.75万平方米，三十轨90个班高级中学。

楚河学校改建：徐州电大铜山分校，改造面积35000平方米。

珠江路学校：珠江路南，华山路西。12轨72班，建筑面积约4.9万平方米，建设教学楼、实验综合楼、报告厅、地下室、连廊、校园智能化、运动场及看台、道路、绿化等工程。

北京路幼儿园：天津路西，海河东路北，新建幼儿园一所，建筑面积约7000平方米，并配套建设绿化、道路供排水及室内外管网等设施。（预计8月底完成）

大学路实验学校三期：大学路实验学校北侧，建筑面积约20000平方米，建设教学楼、实验综合楼、礼堂、地下室、连廊、校园智能化、运动场及看台、道路、绿化和附属工程。（预计8月底完成）

这些学校新建配套设施

郑集中学本部教学楼：诚信楼前面，建筑面积6900平方米。

大许中学宿舍楼：校内，建筑面积6000平方米。

茅村中学学生宿舍楼：学校校内，建筑面积6000平方米。

铜山中学学生宿舍楼：校内操场北，建筑面积6000平方米。

张集中专实训楼：鱼塘东侧，建筑面积6000平方米。

铜山中专学生宿舍楼：徐州市大学路3号（校内东南角），建筑面积10000平方米

这些学校续建

万悦城小学：建筑面积约1.3万平方米，办学规模4轨24班。（预计年底前完成）

徐海学院建设：位于大学路，珠江路南，建设徐海学院，建筑面积约29.5万平方米。

近年来，铜山区无论是在产业、商业、还是文旅医疗方面都发展迅猛，繁荣模样已经初现。这也引来各大房地产商入驻铜山，购房者的目光不再局限于市中心，铜山区房价一路飙升。

铜山区目前在售楼盘

奥园玖珑天境：预计下批加推18#，2梯3户，3个单元，建面约86㎡、93㎡、104㎡，总高为33层；加推时间、价格待定。目前9、12#还剩少量房源在售，户型为84㎡、120㎡、133㎡，均价为8000元/㎡。

颐居隐山观湖：目前在售C地块4、5、10、14#，建筑面积约90、124、137㎡，均价约10000元/㎡左右。

娇山府：目前二期还剩少量顶底层房源在售，均价为13000元/㎡左右，具体一房一价。

梧桐公馆：目前29、30、36、37、38#还剩少量房源在售，建面约129㎡、143㎡，均价12600元/㎡；下批加推二期房源，叠加别墅，具体加推楼栋、时间、价格待定。

金地格林世界：21、22、25、27、28#已开盘，开盘售罄，共计408套房源，建面约87-125㎡，均价为12000元/㎡；下批加推房源、价格、时间待定。

山河珑胤：首开小高层3、18、26、27#、洋房10#已开盘，共计327套房源；小高层建面约106-128㎡，均价为15600元/㎡，洋房建面约144㎡，均价为18000元/㎡，目前还剩部分房源在售。

楚河金茂府：目前在售洋房8#，户型为174㎡，均价为21000元/㎡；1、2、3#为叠加别墅，户型为225㎡，均价22000元/㎡，卖完整个项目清盘。

招商万科山水间：已加推12、13、21、22、20、33#，共计约360套房源，均为2个单元，1梯1户；其中12、13、21、22#是总高18层的小高层，12、22#建面约113、116㎡，12、21#建面约130㎡；20、33#是总高9层的洋房，建面约141㎡；小高层均价约15000元/㎡，洋房均价约17600元/㎡，目前还有房源剩余。

中骏汇景城：线上开盘加推32、33、34、41#，共约420套房源，精装均价12400元/㎡。41#为3梯6户，其余均为2梯4户，32#总高23层，33#总高19层，34#总高27层，41#总高24层，建面约99、109、118㎡，目前还剩余少量房源在售。

美的天誉：即将加推12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#共计7栋楼，420套房源；目前定存中，定存金额为5万；均为2梯2户，12#为3个单元，建面约99㎡、119㎡；13、15、16、17#均为2个单元，18、19#均为1个单元；13、15#建面约119㎡，16、19#约129㎡，17#建面约129㎡、169㎡，18#建面约169㎡；12、15#总高均为17层，13#总高为12层，16-19#总高均为18层；价格待定。

云龙湖峰荟：目前28、29、31、32、34、35、36#还剩部分房源在售，精装均价17700元/㎡。预计下批加推22、23、24、25、26、27、30#，建面约127-141㎡，加推时间、价格待定。

汉王听泉小镇：目前A24、9、25、21、16、13、15、12、14、20#还剩部分房源在售，建面约83-143㎡，洋房均价为13000元/㎡；叠墅A6、A7#还剩部分房源在售，建面约139-179㎡，均价为19000元/㎡。

华建溪棠：目前在售1#，户型99、114㎡，总高27层，精装均价9000元/㎡。

珍宝岛领寓：少量房源在售，全朝南设计，超高面积赠送，一层价格两层使用空间。一房一价，均价8500元/㎡。 返回搜狐，查看更多