原创 管南高光时刻!小李庄火车站规划落地,哪个楼盘最先受益?
撰文:悟净 美编:刀妹 校对:紫藤
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郑州的天际线由谁担当?
提起城市,最能引人遐想和勾起乡愁的就是两样东西,当地的美食和地标建筑。
比如古都西安,钟鼓楼下,回民巷中,香气四溢的一碗羊肉泡馍,是游人打卡的必到之地。
比如魔都上海,南京路的繁华和外滩的十里洋场交相辉映,是必游之处。而对面的东方明珠俯视着黄浦江对岸,仿佛是古与今的交流。
再比如东哥探盘团队重庆考察时,身处江北洪崖洞对望江岸,不得不感叹郑州城市的天际线,太缺乏超高建筑群的支撑。
而在郑州,整个城市都弥漫着胡辣汤的辛香和烩面的厚重。但提起城市名片,多年前除了二七塔外,乏善可陈。
如今的郑东新区从全国知名“鬼城”,到现在车水马龙的繁华中心,郑东CBD千玺广场——大玉米也成为郑州新的城市名片之一。
同样,每一位走出郑州东站的游客,面对矗立挺拔的绿地中心——双子塔,也能从中感受到郑州的活力与变化。在这首新老地标建筑所组成的协奏曲中,见证的是城市发展的变化,离不开的是万丈高楼平地起的建设者。
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利好不断,再提速,管南要飞!
细数迈入中原之地征战沙场的老兵,绿地集团对于郑州的意义特殊。他早在2004年就已经进入郑州,随后带来的两份礼物大玉米和双子塔也成就了郑州的城市形象。
从280米的绿地千玺广场。
到285米的绿地中心双子塔。
再到270米的二七绿地中心双塔(待建)。
还有双鹤湖191米的绿地双塔(在建)。
绿地集团几乎是一己之力支撑起郑州的城市封面。
对于郑州人民来说,绿地集团不仅是名头甚响的世界500强著名国企,更是对郑州城市建设有贡献的本地人。
2015年绿地集团进军住宅,多个项目落地。而作为最让政府放心的国企开发商之一,一直是区域面貌改善和改造的急先锋,其中就包括商都新区。
商都新区一个组团两大板块五大商圈、六个功能区域,包含商业、商务、工业、居住、娱乐休闲、商城遗址保护等,未来更与主城区、滨河国际新城、航空港区联动发展,可谓野心勃勃。
如果说商都新区规划是管城区面向未来冲刺新高度的一台战车,那么小李庄火车站就是名副其实的发动机。小李庄火车站位于南四环、郑新快速路、绕城高速、机场高速合围区域是商都新区的核心地带。
主要承接普客运输的功能,被定义为第二个“郑州站”,作用比肩郑州东站和南站。未来地铁4号线、14号线等多条地铁与其串联,路网交通更是四通八达。一座火车站无疑是区域裂变的催化剂。
而人流、物流一旦汇集于小李庄火车站,财富的到来和区域面貌的改变自然水到渠成。最先受益的就是其周边小区,之前郑州东站附近楼盘与小李庄火车站当下状况如出一辙,都不被看好,如今早已是郑州的价值高地之一。
细看其规划同如今的郑州东站极其类似,同样分为东西广场,其中东广场前规划人工湖,主打商务功能。西广场除商务地块、还有部分居住地块,明显的围绕小李庄火车站要打造的商务、商业、居住为一体的商都核心区。
而西广场居住片区,已经在建且未来规划较为完善,环境较好的当属绿地公园城,其周边南水北调干渠、刘湾水库、十七里河水系环绕,且毗邻小李庄火车站典型的依水而居、闹中取静的位置。
▲绿地花语城滨河公园实拍
而绿地公园城作为绿地集团与省高速地产联合开发的省重点项目已开发到四期,区域环境面貌越来越好的同时,绿地公园城也将全面升级为绿地花语城。这是为何?升级后的绿地花语城有哪些不同,又带来哪些惊喜?我们继续往下看。
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绿地花语城的梦想
绿地花语城位于郑新快速路以东,豫四路以北区域,占地面积约1800亩,产品形态以洋房+小高层为主,容积率在1.99-2.49。配套规划35万方的大型商业,其中规划多处公园、十七里河在项目南侧,自然环境宜人。
其实,绿地集团自1992年成立以来,经过27年的厚积薄发,早已在国内主要城市布局多年。同时走出国门,并与世界顶级酒店和房产企业合作发展,积累了丰富的开发经验。
不断的积淀、成长中,绿地集团对于住宅有自己独特的理解。不再一味强调硬件设备的堆砌、不再继续执著于公园景观的营造,不再将注意力放在浮夸的外在。
逐步走入一个更深层次的问题,如今的置业者更需要什么、更关注什么、更喜欢什么?经过数轮讨论,数易规划稿,最终确定回归“以人为本”的理念,简而言之,就是鸟语花香的景观服务于人,各种硬件智能化场景的搭建服务于人。
用理念指导设计,用设计服务生活,着力提高业主的生活舒适感、便捷感、尊贵感的理想生活。这是绿地公园城升级为绿地花语城后,为现代住宅下的定义。
绿地花语城,致力营造的不是一栋栋冷冰冰的建筑,而是具有温度和从细节考量为人服务的全方位居住体验的升级。说到这里,肯定有人要问,不就是改了两个字吗?有那么玄吗?我知道你叫绿地花语城了,我买还不行?
看官且慢,这真不是忽悠,绿地花语城是带着诚意和真功夫来的。
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健康住宅4.0时代
那么绿地花语城的底气在哪?应该是致力于行业多年经验的积淀所带来的升华,将建筑技巧与现代生活相融合而诞出的全新健康住宅的理念:
随着人们生活水平的提高,住宅也在不断升级:
由“有的住”强调功能性的第一代住宅。
向“绿化好”强调园林景观雅致的第二代住宅转变。
现在更在意物业管理和周边配套的第三代住宅时代。
而未来必将是"以人为本”关怀型的第四代住宅——健康住宅。
现代工业给生活带来便利的同时,污染这个衍生品也如影随形,空气雾霾、自来水漂白等自不必提。因缺乏运动场地的前期规划,广场舞PK篮球族也时常发生,周边居民也不得不忍受噪音污染。
而绿地集团从最初的营造社区氛围、重视硬件配套打造的1.0版本,到营造高品质舒适社区,着力与商业配套和物业管理提升业主居住体验的2.0版本。再到如今的“以人为本”,全面应用绿色材料、健康环境、百变结构、智能家居的健康住宅4.0时代。
一句话:从设计之初就融入以人为本的健康住宅理念,在住宅功能性设计、园林景观观赏性和功能性多措并举,配套与物业人性化服务相结合,为业主打造真正的健康住宅。
▲绿地花语城一期实拍图
说易行难,具体如何实现?我们继续往下看。
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绿地精工助力花语城再升级
绿地花语城引入健康住宅理念,意在打造入则健康家,出则公园里的全方位舒适体验。据悉,此次升级将从健康升级、安全升级、景观升级、商业升级、教育升级等多维度,有针对性的解决用户痛点问题:
绿地质检体系助力健康升级
材料升级:工欲善其事必先利其器,要做到健康住宅并非说说而已,其中这个器,一指建材,二指施工。
其实国家一直提倡住宅的成品交付,但推行艰难,原因无他。没有全产业链条的把控能力不敢轻易尝试。比如装修选材、批量采购、质量控制等,都是考验。
而绿地花语城采用高于国家标准的绿地质检体系,优选主材两检两验且随时抽检确保无误,其成熟的施工队伍也保证了成品效果。
全年郑州空气质量示意图
新风除霾升级:除了建材,入住体验也十分重要。对于郑州浮尘严重,一天不关窗就是一层灰土,更别提每到采暖季都空气雾霾指数爆表。
绿地花语城引入PM2.5除霾新风系统,采用户式新风机组,有效去除室内颗粒污染物,保持室内空气的清新、清洁,对于预防老人、小孩过敏及感冒大有裨益。
在卫生间吊顶设计新风口外,更配备防臭地漏有效防止异味传播,细节处提高居住舒适度。
安全净水升级:绿地花语城,通过前置净水器,先将市政供水进行粗滤,延长家中的花洒和龙头等易损件的使用寿命,后用厨下直饮水机,二次过滤,提供直饮级别的健康饮水。并在细节处配备陶瓷阀芯与低铅龙头,为健康护航。
噪音控制升级:为给业主营造一个安静、舒适的环境,绿地花语城在室外从物业设备采购环节开始,严选降噪设备,将设备噪音控制在合理分贝内。
室内则通过入户门、断桥铝窗、弧形静音门锁以及室内门防撞条隔音设计,哪怕室内柜体的阻尼铰链也一律采用静音铰链,从细节上把控每一个节点。不得不说确实是下了功夫!
智能化设备助力社区安全升级
社区安全升级:利用智能化设备的应用,除电子巡更、门禁一卡通外。在人行通道处采用多种识别的电子门,单元门禁采用人脸识别技术,解放业主双手。
而在家中四合一智能锁和多种报警检测装置,以及儿童、老人的户内监控及紧急报警等智能家居,从细节和安全的角度为业主考虑。
十七处公园助力景观升级
小区内通过多种植物和树种的搭配,景观幻彩四季,步移景异,且在细节也为健康考量,设置隐蔽垃圾点。并经过科学设计利用植物对小区内的噪音和空气进行综合治理,达到减低噪音、降低空气悬浮物,过滤空气的效果。
▲十七里河滨河公园实拍
绿地花语城也确实不辜负鸟语花香的理念,整个项目围绕共规划一河(十七里河)两岸,十七处公园。
其中音乐、喷泉广场、儿童游乐公园、文化公园、邻里公园、运动公园等多种主题为业主打造适应不同年龄、不同需求的个性化公园。
▲十七里河滨河公园实拍
十七里河滨河公园也是政府着力打造的滨河景观示范区,目前已初具规模,还在不断升级完善之中。
绿地花语城依河而建,业主在闲暇时到河边散步、嬉戏、健身,兴起时可约三两好友搞个野餐也颇有情趣,确实还有不一样的生活体验,郑州人谁不喜欢住在水边?
整合资源助力商业升级
商业配套升级:绿地集团最拿手的,非商业莫属,而绿地花语城本身就规划有35万方商业,而上文中提到过,商都新区的商业也是其重头戏。
而绿地集团拟发挥其商业资源促使知名商家聚集在绿地花语城周边,形成商都新区的商业配套。在为小区业主服务的同时,也可以辐射小李庄火车站人流,成为管南新商圈。
引入优质师资助力教育升级
教育配套升级:教育始终是绿地花语城着力打造的重点之一,整体项目规划4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、1所老年大学。未来教育配套会逐步落地,为业主打造全龄化、一站式的教育体系。
此次四期地块的优越性在于距离学校用地较近。据说,引入小学或将是与管城区外国语小学同级别的小学。
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结语
管南地理位置确实得天独厚,北依主城、南邻港区,属于承上启下的中枢之地。而商都新区规划叠加小李庄火车站、和港区未来的发展,既有实在的项目落地、又有未来的美好蓝图,确实令人期待。
绿地花语城本就处于商都新区核心位置,未来区域发展也会为之一变。不管是居住氛围还是商业配套,不管是路网的完善还是地铁的通达性都会进一步的加强。
绿地集团从绿地公园城到绿地花语城升级,从功能性住宅1.0版本到如今健康住宅4.0版本,其中确实细节良多。
而作为一家深耕郑州的国企,更看重的并不是一张利润表,作为区域面貌的拓荒者,也确实给管南新区组团带来了改变。
我们需要的是给管南一点时间、给商都新区一点时间,同样也给绿地花语城一点时间看地标缔造者绿地集团会在商都新区这片土地上,造出怎样的鸟语花香的宜居新城。
ID:donggetanpan
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