2024最全澳洲租房攻略（租房网站/App推荐+费用+流程+注意事项）

澳洲租房类型

在澳洲除了学生公寓和学生宿舍，在外租房主要有以下几种房屋类型可供选择：

• House（独立房）
  

澳洲最常见的房子，基本上每一家都有自己独立的院子，可以理解为我们国内说的那种别墅。适合喜欢大家一起玩耍吃饭开payty的人居住，房租一般$150—$250左右一周。

优点：比较安静，车位相对充足，房间多，放杂物的空间也会多些，有自带的院子，可以种个小植物。

缺点：木质材质的House保温性比较差，还比较容易生虫，如果是整放租的打理起来比较麻烦。

• Unit

跟国内的底层楼房相似，一般2—4层，位置会比House离城镇近些，这点倒是很好，居住的人也相对少些。适合对配套设施需求不高的同学，价格适中。

优点：公寓一般都离车站，Shopping Centre比较近，交通方便，有的公寓还提供健身房或游泳池。还有就是方便打理。

缺点：部分老旧的Unit可能没有电梯，电子门禁系统等，安全性较低，隔音效果差。

• Apartment
  

中高层建筑，拥有门禁和安保系统，一般位于交通繁华地段，是在City上学的同学最普遍的选择。

优点：安全，配套设施完善（游泳池、健身房、桑拿、地下车库等），购物、交通方便

缺点：房租比较贵，整租的话一般$300—$600一周，不过找小伙伴合租也是人均$200左右。

• Townhouse（联排独立屋）
  

Townhouse是联排独立屋，相邻的House是紧紧挨着一起的。一般一层或两层，融合了别墅和公寓的特色，有庭院，房屋面积一般比House小。

优点：Townhouse基本都是砖房，质量好，隔音效果好，住起来比House更加舒适。很多房东自己拿出来分租，一般3—4个房间，2—3层楼，最新的Townhouse甚至可以做到一人一个卫生间，性价比比House更高。

• Homestay（寄宿家庭）

Homestay家庭寄宿，是澳洲政府为留学生提供的一种住宿方式，澳大利亚本地的一些家庭向一些留学生开放，接收留学生成为他们的家庭成员。一般留学生会住几个月，年龄小一些的选择家庭寄宿的要更多。18岁以下的留学生，如果要选择校外住宿，是必须要选择Homestay的。

不过一般满18岁的都会选择搬出来和同龄人一起合租，毕竟住在别人家还是比较不方便的。另外，因为包上三餐所以比单独租房子贵，饭菜还不一定合胃口！

2024超全澳洲Homestay寄宿家庭攻略（怎么挑选+收费标准+注意事项）

近年来去选择去澳洲留学的同学们越来越...

59755

详情

澳洲租房费用

澳洲租房子的主要费用分为，房租，磅金Bond，和水电气网（Utility Bill）。

房租：每个城市价格不一样。悉尼比较贵，其它州会便宜很多，100到150澳元一周就能住的很好，同样的价格在悉尼住的就很难了。

磅金Bond：一般是收4周的（法律规定的最多4周），如果房东要收你8周的Bond那是不允许的。随和的私人房东也有收2周的。

Utility Bill：分全包Bill和Share Bill。包Bill就是水电气网费用都包括在房租里了。Share Bill就是房租+分摊Utility Bill。选择这种方式的房东，主要是担心大家生活习惯不一样，比如那种煲汤煲一整天，夏天24小时开空调的人。遇上这种人，你是房东你也会不开心的。市场上大多数房东还是愿意包BILL，便于计算。

从中介处整租的房子，一般不会包BILL，也不会包家具。如果是租单间，一般会有基本3件套和包Bill。

另外，住公寓，可能会有需要有一部分押金。比如房东会像物业要一个额外的门禁卡，物业会收取100澳元，房东就会向租客收取100澳元，在退房的时候会退还。

澳洲生活省钱秘籍：

成功 注册Extrabux返利网，（ Extrabux返利网是什么？新用户注册可立享$20迎新奖励）通过Extrabux链接在澳洲各大合作线上超市及电商网站下单都可获得超值现金返利（支持 多种提现方式）。吃穿住行都用的到，海外生活不易，能省则省吧！

另外，邀请新用户注册并成功在任一与Extrabux合作的网站下单的话，还可以获得$5奖励返到你的账户中，国内外各大电商都与Extrabux有合作，爱网购的朋友别错过，可白白拿高达30%的返利哦~~

2024澳洲超详细宽带安装指南 - 华人、留学生必备！（附网络运营商推荐+办理流程+注意事项）

初到澳洲留学生活，除了找好住的地方，...

736482

详情

2024年五大澳洲华人网上超市及购物网站推荐

网购中国食品和用品的好地方

2142489

详情

澳洲租房网站推荐

Real Estate

【网站地址】： https://www.realestate.com.au/rent/

【网站简介】：Real Estate是澳洲最权威的房地产垂直性网站，提供在线查询房屋价格、房屋租售、土地开发及商业房产等相关信息，同时房屋信息还附有图片信息和google地图定位，以便让用户获得更全面的的信息，是澳大利亚房产网站中人气最高的。网站提供的租赁房源大部分是通过中介，和中介签订合约的，当然需要付中介费，房源一般也是租整套的，而且大部分可能不包含家具。也可下载其App哟。

Domain

【网站地址】： https://www.domain.com.au/

【网站简介】：Domain是澳洲另一个比较权威的本土租房网站，也是通过中介租房子，整租房源比较充足，分租房源少，而且不太适合中国人，房东以外国人或者LOCAL 为主，价格偏高。和Real Estate相比，Domain除了提供照片和地图之外，也有其自己独有的两点，就是提供小视频了解房源信息，使租客更为直观的感受房屋情况。

上面两大权威澳洲本地租房网站，要走非常繁杂的看房和租房流程，还需要提供很全面的申请材料，虽然价格相对较贵，但流程非常正规，而且受法律保障。

Student.com学旅家

【网站地址】： https://cn.student.com/au

【网站简介】：Student.com 学旅家（前身留学生公寓网）成立于上海，目前已经成功帮助数万名留学生找到理想的留学住所。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。还有中文界面，对于华人留学生来说就更方便了！很多留学生第一年来澳洲租房的时候都用Student.com。

在Student.com的网站上，你可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等等，方便大家在预订时对不同房型进行比较。

滴答网

【网站地址】： http://bbs.tigtag.com/

【网站简介】：滴答网是中国创办最早、影响力最大的专业留学移民网站，为用户提供各类出国相关信息，包括：留学、移民、海外生活就业、语言培训、考试指导、文书写作、院校资料等等，内容客观准确、全面及时，深受用户信赖。上面整租、分租房源都有。

Brisbanebbs.com/OZYOYO悠悠网

【网站地址】： http://brisbanebbs.com/realestate.php

【网站简介】：网站拥有最及时的澳洲房屋求租招租信息，操作方便，页面简洁美观。绝大多数都是华人在发放招租信息。整租，分租房源都有。

除了上面几个平台，像是 今日悉尼、 澳洲亿亿网、 今日墨尔本等也都有房源信息，大家可以多看看，多比较哟。

澳洲租房流程

澳洲租房主要有两种途径， 一种是从私人处租房，一种是从中介处租房。

私人租房

优点：价格较低、流程简单，只需确认意向、支付bond金和2-4周租，最快可以当天入住。

缺点：缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷—比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供bond金的英文收据，留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账，避免现金交易。

中介租房

优点：房型多，流程正规，有法律保障。

缺点：流程复杂，费时较长；对房客收入要求较高，申请成功机率低；租期较长，不能提前中止合约。

今天小编主要给大家讲一下从澳洲中介处租房的一个详细流程：

一. 租房准备

澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的。所以看房前一定要准备好各种材料。

• 近三个月的银行账单
  

• 在读学生需提供COE、学生签证
  

• 有工作的提供工作证或工作证明
  

• 1—2个介绍人（Reference Check）：一起租房的话拖上一个认识的RC或者当地的Citizen会有一定的优势。
  

• 之前租过房的，可以向之前的中介要一个Tenant Ledger，证明你从来没有拖欠过房租

二. 看房

在网上看好房源之后，联系中间找个时间实地看房。看房的时候抓紧机会针对房子问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

三. 填写租房申请

看到满意的房子，可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你付的起 & 信用良好。另外，绝大多数申请需要填写担保人，如果你能找到澳洲PR为你担保，租房就更容易了。所以上面第一步就是要把这些需要的东西准备好，才能更快的填好租房申请。

四. 签租房合同

中介管理的租房一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签约时，要填一份"ConditionReport"——这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后，一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。

五. 交押金 - Bond

签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond"。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或中介，一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，大家一定要保存好！澳洲租房和国内有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。

合同、押金都搞定之后，就可以找一个时间搬家了。入住前，可以自己先去申请网络，电和气。这些账单都会在租房人名下。水还是在屋主的名下。如果是空屋，购买家具。

在澳洲租房，很多房源都不会包含家具或者只有一些简单的家具，大家入住前一定要买好必备家具，作为留学生来说，购买二手家具家电是最划算不过了，下次搬家的时候这些家具也方便处理，大家可以多逛下澳洲的二手交易市场，去淘一淘好货。

2024澳洲二手物品交易网站推荐 - 买卖闲置家具家电，电子产品，教材，各类奢侈品及二手车等！（4.6%返利）

澳洲家具二手网站&奢侈品二手网站都在这里！

1024786

详情

2024年8个澳洲买大中小家电的网站推荐 - 悉尼&墨尔电器商店（附优惠码+4.6%返利）

澳洲买洗衣机、冰箱、电视等家电必看！

1529156

详情

澳洲租房注意事项

1. 安全第一，首先参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区域，也有人烟较为稀少的街道，尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。

2. 看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。如果是跟房东同住，这一点尤其重要。

3. 如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。最好是与学生党同住。

4. 看房子是否接近火车站或者公车站，是否便于前往学校和打工的地方。

5. 房租是否包括水电费，煤气费和网费。入住之前就必须跟房东做具体了解。

6. 房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。

8个澳洲购买汽车配件及零件的网站推荐（附优惠码+5%返利），澳洲二手车配件店！

7个澳洲知名游戏网站推荐 - 下载及购买正版游戏、外设、装备、游戏充值等！（附优惠码+5%返利）

2024最全澳洲买车攻略及买车网站推荐（买车流程+保险+注意事项）- 新车、二手车通通搞定！

2024澳洲卖车攻略（卖车流程+过户手续+注意事项+二手车交易平台推荐）

2024澳洲看牙医全流程科普（看牙医词汇+费用详情+保险）

2024在澳洲买中文书的方法及网站推荐-墨尔本、悉尼留学生买中文书必备！（优惠码+8%返利）