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一个商圈的死亡大概有三种层次。
第一层,商圈内整体动力不足,商户大量退租,客流急剧减少,虹吸效应减弱,从经济角度上来说,它在死亡;
第二层,附近新商圈崛起,在新业态的冲击下,老的商圈回天乏术,从城市演进的角度,它在死亡;
最后一层,则是面对这个世界上的遗忘。
当最后一个记得这个商圈过往繁华的人,从心中郑重道别,不再念想。这个商圈,在精神意义上,宣告死亡。
眼下的老城区黄金地段百家宏业商城,正在濒临死亡。
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这里属于一代孝感人的回忆
小编上周外出踩盘,经过了百佳宏业商城,萧条冷清的店铺、稀稀拉拉的电动车…
记忆中大概有近4年没有来过这了,一切都让人感觉很陌生。
且不说曾经这里有多繁华,就冲着老城区市中心的地理优势加持,这里也曾一度热闹、拥挤。
于是,近日小编专门来这里逛了逛,看看这个商场现在是什么情况!
百佳宏业位于城站路与建设路口交界处。
在城市发展重心还未向东、南转移的时候,这里是真正的核心地段,集交通、教育、商业、文化政治于一体。
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都说时间能改变很多事物,倒映在这里,确实有种物是人非的感觉。
商场外墙的电子屏早已成为摆设,外墙的广告位也空缺了不少, 还有不少广告牌已经破损、泛白。
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商场一楼商铺基本上都是连锁店,有蔡明玮、派乐汉堡、罗莎蛋糕、中百超市、屈臣氏等。
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还有些店面大门紧闭,从牌匾留下的痕迹可以看出来,曾经这里是一个自助银行,有些则挂着横幅,上面醒目的写着“旺铺招租”。
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从左侧小吃街入口进去,发现里面已经人去楼空,地上有很多垃圾无人清理,电梯看上去已经停摆很久了。
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往里走,仅有一家培训机构还存活着,现在正值暑期,有不少家长带着孩子在这里补习。
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百佳宏业地上一共3层,从罗莎蛋糕旁边搭乘电梯便可以上到2楼3楼,印象中2楼主要是一些餐厅和小吃店,3楼有影城、KTV和饮品店。
不知道电梯是不是很久没有人维护了,按钮有些不灵,2楼的按钮怎么按都没有反应,小编只好先上3楼看看。
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进入内部发现,现场比我想象的还要惨淡。
整个3楼空空荡荡的,昔日的ktv、饮品小吃店、动漫城等早已不见踪影,满眼望去都是萧条冷清的迹象。
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电影院的门也紧紧的关闭着,但门口的宣传海报都是最近新上映的电影。
小编查了下购票软件,这里还有票可售,只不过电影基本都是下午和晚场。
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除了电影院外,还有一家红黄蓝亲子园,因为有知名度和固定客源还在坚持着。
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商场内部分区域的LED灯内部零件已经损坏,也没有物业人员维修,所以一闪一闪的,小编内心瞬间脑补了一场恐怖电影。
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逛了一圈,感觉这里不像个商场,反而像个偌大的仓库,和曾经的盛况相比,掩盖不住的辛酸。
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我们从楼梯下到2楼,人气最高的餐饮板块,现在已经是另一幅模样。
曾经的佳客来餐厅、鸡翅包饭、馄饨还有小编最爱吃的花甲粉早就已经撤场,现在一整层都改成了KTV。
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走出商场,内心无限唏嘘,曾经的热闹和繁华都走了,只留下冰冷的建筑物,在岁月的打磨中,也逐渐变得破旧。
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曾经繁华的商场,一去不复返
曾经的百佳宏业,并不是一个简单的商圈,它更像纽带,串联了太多。
占据老城区中心,与城站路沿线商业街、文化路一条街相连,毗邻孝感市实验小学、文昌中学,得天独厚的黄金地段,非这里莫属。
文昌中学
百佳宏业周边还有众多的成熟住宅区,优质的生活配套,并且拥有庞大的人流量。
依托老城区成熟核心地段,坐拥雄厚的消费实力,周边一公里内二手房小区均价基本在7000-8000元/㎡+。
百家宏业商城小区,于2012年建造,现二手房挂牌价8761元/㎡;法检佳苑小区,于2000年建造,目前二手房挂牌价7593元/㎡。
宏业小区,2005年建造,现二手房挂牌价7085元/㎡;全州国际小区,2012年建造,现二手房挂牌价7473元/㎡。
如今那个曾经繁华的商场,终究是一去不复返了。
为什么在黄金地段的商场,最终也会走向没落?小编总结了以下几点原因。
一.百佳宏业的商铺由店主自持,缺乏运营思维,只招租不维护,很难经营好。
二.近几年,孝感商业综合体迅速扩张,遍布孝感各个区域,大体量加高品质、高体验感的商业综合体更能满足现在年轻消费者的需求。
并且本身传统商圈已经满足不了新的消费模式,最先淘汰掉当然是最老最弱的商场,时代在发展,商圈也需要升级。
三.城站路长时间的施工,造成道路封堵,交通不畅,一定程度影响了百佳宏业的客流量。
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4大区域6大商圈,遍地开花
城市向前发展的脚步从未停下过,有衰落,就有兴盛!孝感还有这些商圈的发展呈现遍地开花的现状。
1.保丽国际广场
位置:老城区文化路与长征路交汇处。
保丽国际广场实景
商圈概况:由住宅和商业组成,总建筑面积约16.6万㎡,于2011年初开业运营,是一家集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的商业综合体中心。
现状:属于孝感最早的一站式商业综合体,虽然运营模式相比大牌商圈落后很多,但交通、区位、配套等优势突出,周末人流量还是蛮多的。
2.银泰百货
位置:天仙北路与孝汉大道交汇处
银泰百货实景
商圈概况:商业总建筑面积约14万㎡,于2017年6月10日开业。
是一家集时尚、休闲、文化、娱乐、购物等为一体的一站式全业态购物中心。
现状:处于新老城区交界处,规模大,业态丰富,位置佳,内有多个知名品牌入驻,总体来说人流量中规中矩。
由于停车场设计有硬伤,导致很多有车一族直接放弃来这里。
3. 乾坤新城购物
位置:南城区长征南路。
乾坤新城购物实景
商圈概况: 乾坤新城购物地下、地上共5层,于2018年10月1日正式开业,是集吃、喝、玩、乐、体验、停车于一体的购物商场。
现状: 乾坤新城处于老城区和南城区交汇处,距离保丽广场仅不到1公里,但对比保丽广场这里稍偏,两个商圈过近也是该商场比较冷清的原因之一。
4.万达广场
位置:南大片区槐荫大道与滚子河二桥交汇处
万达广场实景
商圈概况:由住宅和商业组成,商业体量约11.2万㎡,于2019年12月21日正式运营。
是一家包含国际影院、游乐广场、国际名品、主题餐饮、儿童娱乐等众多独特业态的商业综合体中心。
现状:万达广场位于老城区和南大片区交汇处,共享两城的人流量。
这里楼盘林立,并且基本都已交房,烟火气十足,开业到现在人气一直都还不错。
5. 新合作•星悦茂
位置:老城区城站路槐荫大道--交通大道段
新合作•星悦茂效果图
商圈概况:项目全长约2100米,总建筑面积约4万平方米,于2020年10月30日正式开街。
是孝感首条地下商业街,旨在打造集吃、喝、玩、乐、购于一体,文化、旅游、商业相融合的一站式主题商业街。
现状:本来小编是不太看好这里的,但在开业半年左右去过两次,里面的人流量超过我的预期。
地下商业街主打平价服饰、小吃,新型的逛街模式和超低的价格是吸引人流的主要原因。
6.吾悦广场
位置:东城区乾坤大道133号
吾悦广场实景
商圈概况:总建筑面积约8.5万㎡,于2021年5月28日开业运营,是一家一站式吃喝玩乐购大型体验式消费购物中心。
现状:吾悦广场是孝感新引进的大型商场,也是东城区第一所商业综合体,填补了东城区商超板块的空缺。
人总是喜欢新鲜的事物,并且该商业引进了许多外来品牌,开业至今,人气一直都不错!
城市商圈的发展,在改变了居民的消费习惯的同时,也改变了城市零售业的格局,与每个居民有着千丝万缕联系。
在孝感,你最爱去哪里逛街购物?
写在最后:
尽管百佳宏业的前路必然是坎坷的,但也不是没有希望。
小编踩盘当天虽然看到很多商家已经撤场,但也有新鲜血液进驻。
门口一家宴会主题酒店正在装修,即将开业,看起来规模很大,毕竟周边的人流量还是不错的,这里也没有被完全放弃。
实拍图
如果后期还有机会能够改变运营模式,或许这里还有一线生机。
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