12月14日，“建筑迭代×数字赋能×社区幸福，助力住房消费”——由精瑞人居奖励委员会主办的第17届未来人居发展论坛在京举行。会上，精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根代表奖励委员会以“立足当下，着眼未来”为题，分享了对未来人居发展趋势的预判以及2021年行业新标准的编制落地工作。

精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根

2021年，是国家第十四个五年规划的开局之年，也是我们国家进入高质量发展阶段地起承转合一年。在新的发展格局下，房地产行业需要推动以人为核心的城镇化，房地产调控坚持以稳为主，坚持“房住不炒”的定位，促进市场的平稳健康发展。这些一定会对未来五年人居发展产生深刻影响，也会影响人居领域企业的发展，包括战略调整以及未来人居产品的变化。

针对未来人居市场空间、企业发展和人居发展三个方面，陈江根发布了《“十四五”人居发展八大趋势》。

其一，市场稳健。2019年我国城镇居民人均面积是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未来五年会继续加速城镇化，预计城镇化人口会增加8433万，并且人均住房面积会以每年0.8平方米的速度逐渐增加，五年之后会提升到人均44.5平米，以改善型为主体的会有70多亿平方米的新增住房需求，会成为未来住房消费需求的关键支撑。

其二，城市分化。新的格局下消费、科创、交通等因素会严重影响城市的发展格局，很明显在消费潜力大、产业活力强、交通网络完善的城市，未来的发展空间也会更大。从中长期来看中心城市，包括城市群市场，整体会发展比较好，在不同的城市群之间，城市群内部的不同城市之间所处的发展周期不同，以及城市规划面的不同会影响发展方向，各个城市的表现会更加分化。

其三，提质降速。新冠疫情发生以后，我们注意到多处大城市、重点城市144平米以上的户型成交比2019年提升了很多，整体上来说大户型的成交度在提高。可能未来人们对人居环境，绿色宜居程度等提出更高的要求，三道红线政策，行业发展的速度降速，未来一定会更加注重产品的内在属性，产品的迭代升级会进一步加速。

后疫情时代大家对健康方式和理念的再思考，重塑健康生活环境带来新的挑战和机遇。陈江根还指出，未来数字化和智能化的趋势更加明显，而智慧社区服务民生已经渐渐成为主流。

他还指出，我国国土面积960多万平方公里，“十四五”规划建议明确提出减少人类活动对自然空间的占用，在实现人居合城市建设现代化的过程中，既要有绿水青山，也要有金山银山，守住14亿人民对蓝天白云等基本需求，让人居与自然和谐共生。

立足当下，持续标准引领，赋能支持行业和企业的发展，2021年行业新标准的立项和编制工作也将有条不紊地持续推进。

陈江根在会上透露，接下来一年，全联房地产商会将和清华大学、福天兴业集团将共同编制建立适用于中国国情的立体生态健康标准——《3S立体生态创新建筑评价标准》；此外，还将和实地集团合作编写《全场景数字社区评价标准》，此举将对进一步加快社区全场景数字化进程，构建智慧型社区具有重要里程碑意义。