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婚前贷款买房要注意的事项有哪些

编辑:征信报告修复公司 | 日期:2020-03-18 00:00 | 人气:

结婚有房一直都是中国人的一种情结,结婚了,那就必须有套房才算有归属感,但全款买房资金不足,所以贷款买房成为大多数准新郎新娘的选择。那么,在婚前贷款买房时,需要注意哪些事项呢?
一、分清楚各方出资的钱款
现在AA制买房的情况是越来越常见,这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱,以此可确定双方对房屋占有多少份额,是按份占有还是平均占有,以免日后产生纠纷。
除此之外,有的情侣在婚前买房的时候,其父母会为其提供帮助,这笔钱款也是需要分清楚的,到底是对双方的赠与还是自己子女的赠与。如果双方分手,在无任何协议或者凭证的情况下,父母的出资将被认定为对双方的赠予,也就无法追回钱款。
二、明确自己能否贷款
在办理贷款的时候,银行对贷款的申请人会有一定的要求,如果条件不符合,贷款申请就可能会被拒绝。也就是说,如果情侣想在结婚前买房,那就要保证自己本身的信用记录是良好的,并且有稳定的经济收入,银行流水能达到房屋月供的2倍及以上,且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件,贷款只能由另一方办理,日后的还贷也将成为一方的债务,这样的话就很容易引起纠纷。
三、确定好主贷人和次贷人
一般来说,在签订银行的借款合同时,男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录,另一方只能作为“共同贷款人”被记录,这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。
由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄,以确定贷款额度和贷款期限,所以,一般建议在确定主贷人时,优先选择收入较高、年龄较小的那一方,方便贷款。
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