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贷款买房与全款买房各有哪些优劣势

编辑:征信报告修复公司 | 日期:2020-03-21 00:00 | 人气:

购房者在买房时,一般会考虑付款方式,那么,贷款买房与全款买房各有哪些优劣势呢?请看以下介绍。
一、贷款买房的优势是什么?
贷款买房具有前期投入资金少,资金调配更加灵活,购房风险相对较小等优势,适合资金不充足的购房群体。
1.前期投入资金相对少
长沙新房首套普通住宅的首付比例不低于30%,如果一套100万的房子,只需30万首付即可买到自己想要的房子。
2.购房风险相对较小
银行办理贷款是会对楼盘的开发商进行评估审查,一定程度上排除了一些实力不足的开发商,烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。
3.资金调配更加灵活
与全款买房相比,同样100万的资金,全部投入到房产中,除去首付30万,贷款买房剩余的70万资金可供自己支配,资金调配更加灵活。
二、全款买房的优势是什么?
全款买房的优势为不用支付银行利息,买房过程更简单,转售更方便等优势,适合资金充足的购房群体。
1.无需支付银行利息
如果购房者完全还完银行贷款的话,需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息,相对来说更省钱。
2.买房过程更简单
一次性付清房款,免去银行贷款的繁琐程序,不用提供收入证明,银行流水等等。而且没有贷款的压力,生活更加舒适,心理上也没有太多烦恼。
3.转售更方便
全款买的房,再次出售时不需要考虑解抵押的问题,随时可以卖出。当市场行情上扬时,可随时出手。且如果遇到经济困难,也可将房子拿去银行抵押。
三、贷款买房和全款买房,哪个流程更简单?
全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比,多一步办理贷款的步骤,另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。
1.贷款
申请商业贷款,需要准备面签事宜,贷款前的资料准备环节很重要,还要确保自己的征信记录符合条件,资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款,除了要准备个人资料,还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后,需要携带面签资料到银行进行面签,面签通过签订贷款合同。
2.交房款
贷款买房只需要交首付款,全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行,签订贷款合同等,比全款买房的流程复杂。
3.交税
交税时,贷款买房的购房者,一般需要将钱交给开发商,开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者,需要自己到地税局办理相关缴税业务。
4.办房本
贷款买房办房本,一般都是开发商或代办公司代办,全款买房可以选择自办房本,也可以选择让开发商去办理。
了解贷款买房与全款买房的优势,根据自身情况再决定支付方式。不管选择哪种方式,买房都不是小事,需要谨慎。
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