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失信被执行人可以出租房屋吗

编辑:征信报告修复公司 | 日期:2020-03-17 00:00 | 人气:

失信被执行人是指在执行法院判决书时,出现失信的行为,被法院列入黑名单,而失信被执行人有非常多的限制,法院也会随时调查其财产情况,那么失信被执行人可以出租房屋吗?下面由代办征信报告修复公司小编为读者进行相关知识的解答。
一、失信被执行人可不可以出租房屋
被法院列入失信名单的执行人,可以出租房屋,但如果其名下有房屋的,法院会强制执行房屋,被执行人是没有机会出租房屋的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:
(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的,应予准许。
二、被查封的房屋能出租吗
案情
几年前,我姐姐、姐夫因经济纠纷被债权人起诉至法院,法院判决我姐姐、姐夫还钱。可是,他们做生意亏光了全部本钱,没有能力还款,只剩下老家一套70多平方米的房子,是原单位的福利房,现在该房子的租金是他们家主要的收入来源。去年底,法院的执行人员找到我姐姐、姐夫,向他们下达了执行文书,说要查封他们的那套老房子。请问房子被查封,我姐姐、姐夫还能将房子出租吗?
小编分析
小编回复,房子还能不能出租,要看人民法院查封时,该房屋正处在何种状态。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。
本案中,如果房屋被查封后,除了人民法院同意,任何人都不得使用,当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的,出于对承租人权利的保护,则租赁合同依然有效,但租赁合同到期后,不能继续出租。
以上知识就是小编对“失信被执行人可不可以出租房屋问题进行的解答,被法院列入失信名单的执行人,可以出租房屋,但如果其名下有房屋的,法院会强制执行房屋,被执行人是没有机会出租房屋的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到代办征信报告修复公司进行法律咨询
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